Washington (CNN) — Florida es la zona con mayor inflación de Estados Unidos, debido al persistente problema del alto costo de vida.
El área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach tiene la tasa de inflación más alta de las áreas metropolitanas con más de 2.5 millones de residentes, con una tasa de inflación del 9% para los 12 meses que terminaron en abril.
Eso es más del doble del promedio nacional del 4%, según los datos del Índice de Precios al Consumidor (IPC). El área metropolitana de Tampa-San Petersburgo-Clearwater registró la tercera tasa de inflación más alta del país, con un 7,3% en el año que finalizó en mayo.
Otras áreas metropolitanas, sin embargo, han experimentado algunos avances positivos. Minneapolis reportó una tasa de inflación del 1,8% en mayo, en comparación con el año anterior, la mayoría de las 23 áreas metropolitanas para las que el Departamento de Trabajo ha publicado datos de inflación. Urban Hawaii tuvo la segunda inflación fiscal más baja, 2 por ciento, lo que refleja el objetivo de la Reserva Federal para su indicador de inflación preferido, el índice de gasolina personal.
Estas son algunas tendencias de la inflación en las principales ciudades de EE.UU. y la dinámica que experimentan estos cambios.
Un persistente problema de inflación en el Estado del Sol
En Florida, el crecimiento de la población ha empequeñecido la inflación, especialmente por el costo de vida. Es una tendencia que se aceleró durante la pandemia, ya que el trabajo remoto de algunos estadios ganó la libertad de cambiar de residencia, según economistas.
“Mucha gente sigue viniendo a Florida porque la economía está muy fuerte, a mucha gente le gusta el hecho de que no tenemos un impuesto sobre la renta como en Nueva York, por ejemplo”, dijo Amanda Phalin, economista de la Universidad de Florida. «Y en lugares como Miami, registramos mucha demanda inmobiliaria de no floridanos o inversores no estadounidenses, en general, gente popular que quiere tener una linda casa aquí».
La población de Florida creció más que cualquier otro estado entre julio de 2021 y julio de 2022 debido a la migración interna, según las últimas estimaciones del Taller del Censo. Durante este mismo período, Florida también experimentó un aumento porcentual más rápido en la población, la primera vez que esto ocurre desde 1957.
El costo de vida representa un tercio del índice de precios al consumo en el Departamento del Trabajo, y el aumento de la población afecta en gran medida a estos componentes. La riqueza de los residentes impulsa la demanda de transporte, servicios y habitabilidad en la economía local. Esto tuvo que sufrir los impuestos de la inflación.
El aumento de los impuestos de interés, la fuga de los vivos a ciudades como Miami y el seguro de seguridad de la propiedad también han afectado la vida, según Phalin.
“Tanto el mercado de alquiler como el de compras están presionando presiones al compra de los cios por todos estos factores”, dijo Phalin. Estoy de acuerdo en que existe la posibilidad de fusionar las unidades disponibles porque «muchas casas están viviendo en Airbnb y algunas asociaciones de propietarios prohíben que las personas compren sus casas».
Todo esto ha resultado en un creciente problema de equidad para los residentes que han vivido en ciudades como Miami y Tampa Bay durante décadas o toda su vida.
Avances en la inflación
El costo de vida también está ligado al área metropolitana con la tasa de inflación más baja: Minneapolis y St. Paul. «El costo de vida creció más en Minneapolis y alcanzó su punto máximo un poco antes», explica Tyler Schipper, profesor asociado de economía en la Universidad de St. Thomas, Minneapolis.
«Alcanzaron su máximo unos seis meses antes que la media del resto del país».
También es probable que afecte la forma en que la Oficina de Estadísticas Laborales tabula los costos de vida en el IPC y el momento en que se reconocen las lecturas para las distintas regiones.
La vivienda tiene mucho peso en los cálculos del IPC. Sin embargo, lleva un retraso importante debido a la baja frecuencia con la que se reconocen los datos (cada seis meses, antes de los meses o dos meses de otros precios del IPC) y la baja frecuencia con la que cambian los alquileres (muchos contratos de alquiler son de 12 meses, y los alquileres suelen subir cuando un inquilino se marcha).
«Creo que esto está conduciendo a esta divergencia en cuanto a si la inflación alcanzó su punto máximo aproximadamente al mismo tiempo [en el área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul y en el país]pero redujo más rápido aquí que en el resto del país», dijo.
A llo contribuyó al aumento de la construcción de viviendas multifamiliares, que ingresaron al mercado más departamental y redujeron los alquileres.
El año pasado, los permisos multifamiliares representaron casi la mitad del total de permisos de vida otorgados en el distrito federal del Banco de la Reserva de Minneapolis, que partió del Medio Oriente hasta los estados montañosos. Esta actividad, registró el alcalde en el distrito, según la Reserva Regional Federal, es particularmente evidente en la caja fuerte de Minnesota, donde florecen importantes proyectos departamentales en el área metropolitana de Minneapolis-Saint Paul, también llamada Ciudades Gemelas.
Si bien la bolsa infladora de Twin Cities actualmente es la más pequeña entre las grandes ciudades, puede suceder que los residentes no entiendan esto, dijo Schipper.
“Debido a que el IPC está tan ponderado hacia la vivienda, nuestros números generales todavía se veían muy bien, ma los precios de los alimentos subieron y se mantuvieron más altos en relación con otras áreas metropolitanas”, dijo. «Va a ser difícil convencer a la gente de que la inflación está mejorando si los precios de los alimentos están sufriendo».
La residente de Minneapolis, Latoya Rogers, no se preocupa mucho por los precios cuando vende para hacer la compra. Además de comprar uno o dos artículos si está cerca de Target o Cub, la mayoría de sus compras se realizan en Costco o Sam’s Club, dijo.
«Hago muchos presupuestos porque las cosas son muy caras actualmente», dije durante una visita rápida a Target en el sur de Minneapolis. «Comprar un grano dura más».
Sigue alto, pero va mejor
En un momento dado, el área metropolitana de Atlanta-Sandy Springs-Roswell ha sido el epicentro de la inflación en Estados Unidos.
La inflación se ha extendido a Atlanta por la misma razón que lo ha hecho en otras ciudades del sur: la población creció, impulsada por los Estados Unidos que viven en ciudades costeras.
Desde el embargo, la inflación en esta área metropolitana ha disminuido constantemente durante el último año y, en promedio, la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de la región ha sido más equilibrada a medida que se desacelera la migración a la ciudad.
Atlanta experimentó una inflación fiscal del 5,8 % en los últimos 12 meses en abril, aproximadamente la mitad del máximo del 11,7 %, superado en agosto de 2022.
“Si nos basamos en los datos, la disponibilidad de ganado en Atlanta apenas ha aumentado desde hace un año, porque hay muchas más ofertas en el mercado, mientras que el número de ventas ha disminuido”, dijo Kaiji Chen, profesor de economía de Emory. Universidad de Atlanta.
La caída de los costos de transporte también ha ayudado a reducir la tasa de inflación de Atlanta, agregó.